Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Дзержинске
Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Дзержинске?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Дзержинске с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры в новостройке.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.
Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта
Цена ремонта, за 1 м² | Рентабельность | Начальные вложения | Срок окупаемости, месяцев |
---|---|---|---|
4000 руб. | 5.77% годовых | 1946320 руб. | 208 |
6000 руб. | 5.54% годовых | 2026320 руб. | 216 |
8000 руб. | 5.33% годовых | 2106320 руб. | 225 |
10000 руб. | 5.14% годовых | 2186320 руб. | 234 |
12000 руб. | 4.96% годовых | 2266320 руб. | 242 |
14000 руб. | 4.79% годовых | 2346320 руб. | 251 |
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.
Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
---|---|---|---|
28.03.2016 | 45441 руб. | 224 руб. | 5.92% |
04.04.2016 | 44348 руб. | 222 руб. | 6.01% |
11.04.2016 | 44348 руб. | 257 руб. | 6.95% |
18.04.2016 | 44493 руб. | 234 руб. | 6.31% |
В среднем | 44658 руб. | 234 руб. | 6.3% |
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
«Однушка» в новостройке - популярный объект для вложения сбережений; чтобы снизить риски, многие инвесторы предпочитают вложиться в несколько однокомнатных квартир от разных застройщиков. Негативный фактор - возможные затягивания сроков начала получения прибыли из-за проволочек со сдачей дома и отделкой жилплощади.