Насколько выгодна сейчас покупка двухкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки двухкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку двухкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения двухкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду двухкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 53009 руб. | 337 руб. | 7.63% |
| 16.03.2015 | 51405 руб. | 338 руб. | 7.89% |
| 23.03.2015 | 51695 руб. | 356 руб. | 8.26% |
| 30.03.2015 | 47589 руб. | 320 руб. | 8.07% |
| 06.04.2015 | 50242 руб. | 333 руб. | 7.95% |
| 13.04.2015 | 49164 руб. | 333 руб. | 8.13% |
| 20.04.2015 | 47596 руб. | 375 руб. | 9.45% |
| 27.04.2015 | 48000 руб. | 385 руб. | 9.63% |
| 04.05.2015 | 49531 руб. | 346 руб. | 8.38% |
| 11.05.2015 | 49662 руб. | 333 руб. | 8.05% |
| 18.05.2015 | 50000 руб. | 360 руб. | 8.64% |
| 25.05.2015 | 52609 руб. | 352 руб. | 8.03% |
| 01.06.2015 | 46635 руб. | 347 руб. | 8.93% |
| 08.06.2015 | 46719 руб. | 355 руб. | 9.12% |
| 15.06.2015 | 47873 руб. | 354 руб. | 8.87% |
| 22.06.2015 | 48395 руб. | 341 руб. | 8.46% |
| 29.06.2015 | 48095 руб. | 359 руб. | 8.96% |
| 06.07.2015 | 47213 руб. | 364 руб. | 9.25% |
| 13.07.2015 | 46849 руб. | 343 руб. | 8.79% |
| 20.07.2015 | 52460 руб. | 354 руб. | 8.1% |
| 27.07.2015 | 47652 руб. | 333 руб. | 8.39% |
| 03.08.2015 | 48185 руб. | 340 руб. | 8.47% |
| 10.08.2015 | 50497 руб. | 364 руб. | 8.65% |
| 05.10.2015 | 48515 руб. | 345 руб. | 8.53% |
| 12.10.2015 | 44340 руб. | 378 руб. | 10.23% |
| 19.10.2015 | 48194 руб. | 337 руб. | 8.39% |
| 26.10.2015 | 45000 руб. | 375 руб. | 10% |
| 02.11.2015 | 45181 руб. | 354 руб. | 9.4% |
| 09.11.2015 | 49187 руб. | 363 руб. | 8.86% |
| 16.11.2015 | 47500 руб. | 336 руб. | 8.49% |
| 23.11.2015 | 47212 руб. | 367 руб. | 9.33% |
| 30.11.2015 | 47792 руб. | 377 руб. | 9.47% |
| 07.12.2015 | 48264 руб. | 365 руб. | 9.08% |
| 14.12.2015 | 48209 руб. | 346 руб. | 8.61% |
| 21.12.2015 | 45000 руб. | 333 руб. | 8.88% |
| 28.12.2015 | 48802 руб. | 333 руб. | 8.19% |
| 04.01.2016 | 50417 руб. | 333 руб. | 7.93% |
| 11.01.2016 | 50877 руб. | 309 руб. | 7.29% |
| 18.01.2016 | 46357 руб. | 313 руб. | 8.1% |
| 08.02.2016 | 46329 руб. | 341 руб. | 8.83% |
| 15.02.2016 | 48342 руб. | 348 руб. | 8.64% |
| 22.02.2016 | 52239 руб. | 333 руб. | 7.65% |
| 29.02.2016 | 48333 руб. | 351 руб. | 8.71% |
| 07.03.2016 | 46226 руб. | 348 руб. | 9.03% |
| 14.03.2016 | 46429 руб. | 349 руб. | 9.02% |
| 21.03.2016 | 49600 руб. | 349 руб. | 8.44% |
| 28.03.2016 | 49253 руб. | 341 руб. | 8.31% |
| 04.04.2016 | 47143 руб. | 336 руб. | 8.55% |
| 11.04.2016 | 48300 руб. | 341 руб. | 8.47% |
| 18.04.2016 | 45303 руб. | 349 руб. | 9.24% |