Насколько выгодна сейчас покупка трехкомнатной квартиры в новостройке в Калининграде
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки трехкомнатной квартиры в новостройке в Калининграде по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку трехкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке в Калининграде.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения трехкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 55114 руб. | 266 руб. | 5.79% |
| 16.03.2015 | 54023 руб. | 275 руб. | 6.11% |
| 23.03.2015 | 53521 руб. | 258 руб. | 5.78% |
| 30.03.2015 | 50435 руб. | 276 руб. | 6.57% |
| 06.04.2015 | 54688 руб. | 252 руб. | 5.53% |
| 13.04.2015 | 55490 руб. | 278 руб. | 6.01% |
| 20.04.2015 | 50000 руб. | 263 руб. | 6.31% |
| 27.04.2015 | 55072 руб. | 266 руб. | 5.8% |
| 04.05.2015 | 55143 руб. | 282 руб. | 6.14% |
| 11.05.2015 | 48848 руб. | 278 руб. | 6.83% |
| 18.05.2015 | 49031 руб. | 286 руб. | 7% |
| 25.05.2015 | 54167 руб. | 267 руб. | 5.92% |
| 01.06.2015 | 47500 руб. | 282 руб. | 7.12% |
| 08.06.2015 | 48859 руб. | 262 руб. | 6.43% |
| 15.06.2015 | 54063 руб. | 273 руб. | 6.06% |
| 22.06.2015 | 52459 руб. | 266 руб. | 6.08% |
| 29.06.2015 | 47826 руб. | 257 руб. | 6.45% |
| 06.07.2015 | 53000 руб. | 277 руб. | 6.27% |
| 13.07.2015 | 50000 руб. | 256 руб. | 6.14% |
| 20.07.2015 | 49505 руб. | 284 руб. | 6.88% |
| 27.07.2015 | 50000 руб. | 262 руб. | 6.29% |
| 03.08.2015 | 49098 руб. | 266 руб. | 6.5% |
| 10.08.2015 | 46721 руб. | 284 руб. | 7.29% |
| 05.10.2015 | 48315 руб. | 275 руб. | 6.83% |
| 12.10.2015 | 46802 руб. | 286 руб. | 7.33% |
| 19.10.2015 | 55756 руб. | 262 руб. | 5.64% |
| 26.10.2015 | 46381 руб. | 262 руб. | 6.78% |
| 02.11.2015 | 51515 руб. | 270 руб. | 6.29% |
| 09.11.2015 | 54400 руб. | 266 руб. | 5.87% |
| 16.11.2015 | 55025 руб. | 285 руб. | 6.22% |
| 23.11.2015 | 56316 руб. | 280 руб. | 5.97% |
| 30.11.2015 | 56494 руб. | 277 руб. | 5.88% |
| 07.12.2015 | 54359 руб. | 274 руб. | 6.05% |
| 14.12.2015 | 50728 руб. | 286 руб. | 6.77% |
| 21.12.2015 | 55948 руб. | 269 руб. | 5.77% |
| 28.12.2015 | 54023 руб. | 269 руб. | 5.98% |
| 04.01.2016 | 55027 руб. | 264 руб. | 5.76% |
| 11.01.2016 | 51316 руб. | 270 руб. | 6.31% |
| 18.01.2016 | 52105 руб. | 265 руб. | 6.1% |
| 08.02.2016 | 58536 руб. | 254 руб. | 5.21% |
| 15.02.2016 | 53587 руб. | 260 руб. | 5.82% |
| 22.02.2016 | 55244 руб. | 259 руб. | 5.63% |
| 29.02.2016 | 52109 руб. | 258 руб. | 5.94% |
| 07.03.2016 | 51852 руб. | 266 руб. | 6.16% |
| 14.03.2016 | 49052 руб. | 267 руб. | 6.53% |
| 21.03.2016 | 50000 руб. | 262 руб. | 6.29% |
| 28.03.2016 | 51316 руб. | 257 руб. | 6.01% |
| 04.04.2016 | 53333 руб. | 259 руб. | 5.83% |
| 11.04.2016 | 48309 руб. | 267 руб. | 6.63% |
| 18.04.2016 | 48468 руб. | 273 руб. | 6.76% |