Анализ инвестиций в покупку двухкомнатной квартиры в новостройке в Королёве

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Выгодно ли вкладывать в покупку двухкомнатной квартиры в новостройке в Королёве?

Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке в Королёве с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду двухкомнатной квартиры в новостройке.

Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.

Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.

Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта

Цена ремонта, за 1 м² Рентабельность Начальные вложения Срок окупаемости, месяцев
4000 руб.7.21% годовых 4718472 руб. 166
6000 руб.7.03% годовых 4840472 руб. 171
8000 руб.6.86% годовых 4962472 руб. 175
10000 руб.6.69% годовых 5084472 руб. 179
12000 руб.6.54% годовых 5206472 руб. 184
14000 руб.6.39% годовых 5328472 руб. 188

Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.

Исходные данные: цена объекта и размер дохода

Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.

Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.

Дата Цена покупки 1 м² Прибыль от 1 м² Рентабельность
28.03.201671892 руб. 476 руб. 7.95%
04.04.201672005 руб. 453 руб. 7.55%
11.04.201672823 руб. 463 руб. 7.63%
18.04.201676687 руб. 467 руб. 7.31%
В среднем73352 руб. 465 руб. 7.61%

Методика расчета

Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).

Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.

Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в двухкомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.

Особенности объекта инвестирования

«Двушка» в новостройке, как правило, приобретается для собственных нужд, а не для последующей перепродажи, это диктует специфику рынка, в частности, обычно менее выраженную динамику, сравнительно плавные изменения. Доходность на квадратный метр обычно ниже, чем у «однушек».

О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.