Анализ инвестиций в покупку торгового помещения в Кургане
Выгодно ли вкладывать в покупку торгового помещения в Кургане?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение торгового помещения в Кургане с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду торгового помещения.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Насколько это выгодно?
Рентабельность: 15.31 %
Сколько потребуется денег?
Спрогнозировать размер начальных вложений сложно ввиду большого разнообразия площадей у объектов коммерческой недвижимости. В отличие от квартир, здесь нет типовых вариантов. Все расчеты на данной странице привязаны к стоимости квадратного метра.
Как быстро окупится вложение?
Срок окупаемости: 82 (в месяцах).
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 25.07.2016 | 49963 руб. | 625 руб. | 15.01% |
| 01.08.2016 | 34483 руб. | 588 руб. | 20.46% |
| 05.09.2016 | 53600 руб. | 399 руб. | 8.93% |
| 19.09.2016 | 38665 руб. | 543 руб. | 16.85% |
| В среднем | 44178 руб. | 539 руб. | 15.31% |
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в торгового помещения и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
Здесь приведены данные, полученные путем усреднения цен на самые разные торговые помещения - магазины, отделы в торговых центрах, места на рынке. Несмотря на большую разницу в площадях и бизнес-специфике, разброс цен в плане стоимости торговых площадей зачастую не больше, чем для другой коммерческой недвижимости.