Анализ инвестиций в покупку двухкомнатной квартиры в новостройке в Махачкале

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Выгодно ли вкладывать в покупку двухкомнатной квартиры в новостройке в Махачкале?

Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке в Махачкале с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду двухкомнатной квартиры в новостройке.

Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.

Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.

Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта

Цена ремонта, за 1 м² Рентабельность Начальные вложения Срок окупаемости, месяцев
4000 руб.10.37% годовых 1881900 руб. 116
6000 руб.9.75% годовых 2001900 руб. 123
8000 руб.9.2% годовых 2121900 руб. 130
10000 руб.8.7% годовых 2241900 руб. 138
12000 руб.8.26% годовых 2361900 руб. 145
14000 руб.7.86% годовых 2481900 руб. 153

Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.

Исходные данные: цена объекта и размер дохода

Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.

Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.

Дата Цена покупки 1 м² Прибыль от 1 м² Рентабельность
28.03.201627264 руб. 279 руб. 12.28%
04.04.201628197 руб. 267 руб. 11.36%
11.04.201628000 руб. 250 руб. 10.71%
18.04.201626000 руб. 286 руб. 13.2%
В среднем27365 руб. 271 руб. 11.89%

Методика расчета

Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).

Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.

Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в двухкомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.

Особенности объекта инвестирования

«Двушка» в новостройке, как правило, приобретается для собственных нужд, а не для последующей перепродажи, это диктует специфику рынка, в частности, обычно менее выраженную динамику, сравнительно плавные изменения. Доходность на квадратный метр обычно ниже, чем у «однушек».

О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.