Насколько выгодна сейчас покупка двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку двухкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения двухкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду двухкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 133663 руб. | 782 руб. | 7.02% |
| 16.03.2015 | 147541 руб. | 780 руб. | 6.34% |
| 23.03.2015 | 101372 руб. | 778 руб. | 9.21% |
| 30.03.2015 | 106979 руб. | 804 руб. | 9.02% |
| 06.04.2015 | 161352 руб. | 761 руб. | 5.66% |
| 13.04.2015 | 108108 руб. | 808 руб. | 8.97% |
| 20.04.2015 | 125000 руб. | 741 руб. | 7.11% |
| 27.04.2015 | 129904 руб. | 815 руб. | 7.53% |
| 04.05.2015 | 120000 руб. | 805 руб. | 8.05% |
| 11.05.2015 | 125455 руб. | 778 руб. | 7.44% |
| 18.05.2015 | 128437 руб. | 729 руб. | 6.81% |
| 25.05.2015 | 140000 руб. | 750 руб. | 6.43% |
| 01.06.2015 | 184526 руб. | 759 руб. | 4.94% |
| 08.06.2015 | 159830 руб. | 750 руб. | 5.63% |
| 15.06.2015 | 170932 руб. | 774 руб. | 5.43% |
| 22.06.2015 | 135484 руб. | 799 руб. | 7.08% |
| 29.06.2015 | 115574 руб. | 755 руб. | 7.84% |
| 06.07.2015 | 145059 руб. | 758 руб. | 6.27% |
| 13.07.2015 | 117391 руб. | 786 руб. | 8.03% |
| 20.07.2015 | 129039 руб. | 774 руб. | 7.2% |
| 27.07.2015 | 95688 руб. | 752 руб. | 9.43% |
| 03.08.2015 | 167398 руб. | 785 руб. | 5.63% |
| 10.08.2015 | 119276 руб. | 750 руб. | 7.55% |
| 21.09.2015 | 133156 руб. | 822 руб. | 7.41% |
| 28.09.2015 | 117742 руб. | 870 руб. | 8.87% |
| 05.10.2015 | 143467 руб. | 776 руб. | 6.49% |
| 12.10.2015 | 110402 руб. | 755 руб. | 8.21% |
| 19.10.2015 | 133621 руб. | 750 руб. | 6.74% |
| 26.10.2015 | 139659 руб. | 777 руб. | 6.68% |
| 02.11.2015 | 122841 руб. | 769 руб. | 7.51% |
| 09.11.2015 | 121569 руб. | 778 руб. | 7.68% |
| 16.11.2015 | 150108 руб. | 762 руб. | 6.09% |
| 23.11.2015 | 97308 руб. | 714 руб. | 8.81% |
| 30.11.2015 | 114720 руб. | 740 руб. | 7.74% |
| 07.12.2015 | 122727 руб. | 760 руб. | 7.43% |
| 14.12.2015 | 102964 руб. | 769 руб. | 8.96% |
| 21.12.2015 | 117550 руб. | 767 руб. | 7.83% |
| 28.12.2015 | 112850 руб. | 727 руб. | 7.73% |
| 04.01.2016 | 118548 руб. | 766 руб. | 7.75% |
| 11.01.2016 | 107563 руб. | 769 руб. | 8.58% |
| 18.01.2016 | 106900 руб. | 769 руб. | 8.63% |
| 08.02.2016 | 119526 руб. | 723 руб. | 7.26% |
| 15.02.2016 | 112646 руб. | 769 руб. | 8.19% |
| 22.02.2016 | 109483 руб. | 761 руб. | 8.34% |
| 29.02.2016 | 118859 руб. | 804 руб. | 8.12% |
| 07.03.2016 | 118859 руб. | 734 руб. | 7.41% |
| 14.03.2016 | 117370 руб. | 692 руб. | 7.08% |
| 21.03.2016 | 140817 руб. | 750 руб. | 6.39% |
| 28.03.2016 | 152691 руб. | 667 руб. | 5.24% |
| 04.04.2016 | 119857 руб. | 755 руб. | 7.56% |
| 11.04.2016 | 95046 руб. | 756 руб. | 9.54% |
| 18.04.2016 | 123574 руб. | 750 руб. | 7.28% |