Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде
Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры в новостройке.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.
Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта
Цена ремонта, за 1 м² | Рентабельность | Начальные вложения | Срок окупаемости, месяцев |
---|---|---|---|
4000 руб. | 6.55% годовых | 2632520 руб. | 183 |
6000 руб. | 6.35% годовых | 2712520 руб. | 189 |
8000 руб. | 6.17% годовых | 2792520 руб. | 194 |
10000 руб. | 6% годовых | 2872520 руб. | 200 |
12000 руб. | 5.84% годовых | 2952520 руб. | 206 |
14000 руб. | 5.68% годовых | 3032520 руб. | 211 |
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.
Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
---|---|---|---|
28.03.2016 | 60606 руб. | 365 руб. | 7.23% |
04.04.2016 | 61300 руб. | 360 руб. | 7.05% |
11.04.2016 | 62959 руб. | 362 руб. | 6.9% |
18.04.2016 | 62385 руб. | 348 руб. | 6.69% |
В среднем | 61813 руб. | 359 руб. | 6.97% |
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
«Однушка» в новостройке - популярный объект для вложения сбережений; чтобы снизить риски, многие инвесторы предпочитают вложиться в несколько однокомнатных квартир от разных застройщиков. Негативный фактор - возможные затягивания сроков начала получения прибыли из-за проволочек со сдачей дома и отделкой жилплощади.