Анализ инвестиций в покупку трехкомнатной квартиры в новостройке в Новочебоксарске

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Выгодно ли вкладывать в покупку трехкомнатной квартиры в новостройке в Новочебоксарске?

Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке в Новочебоксарске с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду трехкомнатной квартиры в новостройке.

Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.

Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.

Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта

Цена ремонта, за 1 м² Рентабельность Начальные вложения Срок окупаемости, месяцев
4000 руб.4.15% годовых 3514750 руб. 289
6000 руб.3.96% годовых 3684750 руб. 303
8000 руб.3.78% годовых 3854750 руб. 317
10000 руб.3.62% годовых 4024750 руб. 331
12000 руб.3.48% годовых 4194750 руб. 345
14000 руб.3.34% годовых 4364750 руб. 359

Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.

Исходные данные: цена объекта и размер дохода

Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.

Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.

Дата Цена покупки 1 м² Прибыль от 1 м² Рентабельность
28.03.201636712 руб. 138 руб. 4.51%
04.04.201636712 руб. 150 руб. 4.9%
11.04.201636712 руб. 150 руб. 4.9%
18.04.201639265 руб. 133 руб. 4.06%
В среднем37350 руб. 143 руб. 4.59%

Методика расчета

Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).

Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.

Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в трехкомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.

Особенности объекта инвестирования

«Трешки» от застройщика - менее популярный объект недвижимости, котрую покупают с целью инвестирования, нежели квартиры с меньшим количеством комнат. Поэтому предложение трехкомнатных квартир в новостройках сравнительно невелико. Тем не менее, квартира из трех комнат - это уже солидные деньги, которые могут дать хороший доход в абсолютном выражении и чисто за счет роста цен. Поэтому сбрасывать со счетов подобные активы не стоит.

О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.