Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Пензе

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Пензе?

Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Пензе с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры в новостройке.

Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.

Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.

Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта

Цена ремонта, за 1 м² Рентабельность Начальные вложения Срок окупаемости, месяцев
4000 руб.5.27% годовых 1848240 руб. 228
6000 руб.5.05% годовых 1928240 руб. 237
8000 руб.4.85% годовых 2008240 руб. 247
10000 руб.4.67% годовых 2088240 руб. 257
12000 руб.4.49% годовых 2168240 руб. 267
14000 руб.4.33% годовых 2248240 руб. 277

Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.

Исходные данные: цена объекта и размер дохода

Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.

Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.

Дата Цена покупки 1 м² Прибыль от 1 м² Рентабельность
28.03.201641806 руб. 204 руб. 5.86%
04.04.201643000 руб. 205 руб. 5.72%
11.04.201643056 руб. 200 руб. 5.57%
18.04.201640960 руб. 203 руб. 5.95%
В среднем42206 руб. 203 руб. 5.78%

Методика расчета

Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).

Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.

Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.

Особенности объекта инвестирования

«Однушка» в новостройке - популярный объект для вложения сбережений; чтобы снизить риски, многие инвесторы предпочитают вложиться в несколько однокомнатных квартир от разных застройщиков. Негативный фактор - возможные затягивания сроков начала получения прибыли из-за проволочек со сдачей дома и отделкой жилплощади.

О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.