Из чего складывается стоимость аренды офиса?

Прежде, чем заключить договор долгосрочной аренды коммерческой недвижимости, сторонам следует тщательно проанализировать устанавливаемую цену. 

Наймодатель должен доходчиво обосновать свое предложение, а наниматель - убедиться в справедливости приведенных аргументов.

Что нужно иметь в виду, готовясь к деловому разговору подобного рода?

От чего зависит цена аренды офиса?

высокое офисное здание в необычном ракурсеОна, как и стоимость аренды квартиры, в первую очередь определяется:

  • фактором состояния
  • фактором места.

Действует простое правило: чем удобнее и доступнее помещение, тем дороже обходится пользование им.

Также при сдаче коммерческой недвижимости во временное распоряжение учитываются:

  • площадь;
  • наличие обстановки и оборудования;
  • статус организации, которая отвечает за договоренность с нанимателем (собственник, посредник, управляющая компания);
  • объем коммунальных и прочих эксплуатационных расходов;
  • затраты на охрану и регулярное благоустройство;
  • особенности подъезда и парковки.

Как рассмотреть все критерии в комплексе?

Чаще всего на практике применяется самый простой метод - сравнительный. Суть его проста. Собственник помещения либо его уполномоченный представитель выполняет следующие действия:

  • собирает информацию об условиях аренды других аналогичных объектов;
  • формирует базу данных;
  • делает выводы.

Этот способ хорош для крупных городов, в которых легко создать приемлемую выборку для конкретного участка. 

Категории офисов

Составляя опорную базу, удобно отсортировывать предложения по категориям. Все офисы согласно общепринятой классификации делятся на четыре группы - A, B, C и D.

A - это площади в новых зданиях с качественной отделкой, базовым оборудованием, конференц-залами, полноценной инфраструктурой. К данному типу обычно относятся помещения в специализированных бизнес-центрах.

В категорию B принято включать офисы эконом-класса - с полным комплектом удобств, но с менее презентабельным внешним видом (например, реконструированные или давно не ремонтированные помещения).

С - коммерческие офисы, по большинству параментов близкие к уровню класса B, однако имеющие какой-либо значимый недостаток. Классический вариант этого недостатка - территориальная удаленность.

Помещения категории D - приспособленные комнаты в старых административных зданиях или в перепланированных квартирах жилых домов. Они могут устроить только такую компанию, которая обходится малым числом сотрудников и редко контактирует с потребителями своих услуг напрямую.


О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.