Чем определяется стоимость аренды квартиры?

Для цен на аренду квартир, как правило, характерен большой разброс.

На то есть вполне понятная причина: в каждом конкретном случае стоимость определяется с учетом великого множества факторов - как объективных, так и субъективных.

Объективные факторы, определяющие цену найма

В крупных городах цена на жилье сильно зависит от расположения дома. Скромная в плане отделки квартира, находящаяся в нескольких шагах московского или петербургского метро, может стоить столько же, сколько аналогичные по метражу хоромы с евроремонтом, но на труднодоступной окраине. 

Впрочем, состояние помещения - тоже важный момент. Скажем больше: это второе по значимости обстоятельство, влияющее на дороговизну аренды. Под состоянием следует подразумевать и отделку, и наличие мебели, и оснащенность бытовой техникой.

богато обставленная квартира в синих тонах

Важно состояние не только квартиры, но и дома, и двора. Цена увеличивается, если:

  • здание новое, с безотказно работающими коммуникационными системами;
  • в квартире есть Интернет;
  • входная дверь надежная, с кодовым замком или домофоном;
  • во дворе имеется парковка, детская площадка;
  • территория вокруг дома огорожена и/или охраняется;
  • поблизости есть аптека, школа, магазины с товарами первой необходимости.

Не будем забывать про метраж. Очевидно, что квартиры-студии - не ровня трехкомнатным.

Иногда учитывается привлекательность этажа. Квартиры на первых и последних этажах считаются наименее элитными и, соответственно, оказываются более доступны для нанимателя.

В самом широком смысле стоимость аренды определяется экономическими и социальными факторами - масштабами спроса на съемное жилье, степенью платежеспособности и мобильности населения и др.

Субъективные моменты в выборе цены аренды

К сдаче квартира в аренду хозяева подходят не так серьезно, как к продаже: собственность остается в распоряжении владельца; плата устанавливается не раз и навсегда, а лишь на ближайшие месяцы.

Неудивительно, что на цене подчас отражаются сугубо бытовые реалии.

Например, владелец может назвать заманчивую цену, потому что ему требуется срочно уехать или потому что он сильно тяготится платежами за содержание свободной жилплощади.

Стоимость ниже, чем в среднем по рынку, нередко предлагается давним жильцам - аккуратным, не задерживающим выплаты. Уверенность в добросовестности арендатора кой-чего стоит сама по себе.

Следует признать, что во многих случаях искать рациональное объяснение той или иной установленной цене не следует.

Рынок аренды жилья все еще переживает стадию становления; владельцы квартир в большинстве своем плохо ориентируются в экономических реалиях и назначают стоимость, руководствуясь только примерами из жизни знакомых и соседей.


О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.