Пять причин изменения цен на жилую недвижимость

Почему меняются цены на недвижимость? Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, необходимо иметь в виду целый комлекс обуславливающих обстоятельств. 

Ниже мы рассказываем о наиболее типичных причинах роста или падения стоимости квартир.

Ценообразование на рынке недвижимости

Вот основные факторы, от которых зависит цена на жилье:

1. базовые экономические механизмы (в частности, соотношение спроса и предложения);
2. общее состояние экономики в стране на текущий момент;
3. локальные территориальные особенности (стоимость земельного участка, положение дел в регионе);
4. технологичность строительства и качество получаемых в итоге зданий;
5. актуальные методы государственного регулирования.

Спрос определяет предложение

Любой объект недвижимости - товар. Как все другие товары, квартиры меняются в цене в зависимости от спроса и предложения.

Цены увеличиваются с ростом спроса. Если последний растет значительно и в короткие сроки, возникает вероятность нездоровых спекулятивных накруток. 

Важно понимать, что резкий дисбаланс спроса и предложения - явление для рынка недвижимости нетипичное.

Оно характерно преимущественно для предкризисных этапов в жизни страны. Дома строятся медленно; если повышение спроса обуславливается повышением платежеспособности населения, рынок по-настоящему реагирует на подобные перемены лишь через пару лет.

Экономическое положение страны

На рынке недвижимости всегда отражаются геополитические потрясения, провоцирующие кризисные явления.

В преддверии кризисов недвижимость возрастает в цене как объект для сравнительно надежного вложения сбережений.

Особую роль играет статус национальной валюты.

В этом плане, например, был очень показателен дефолт 1998 г. - после него недвижимость, которая продавалась в рублевых ценах, подешевела гораздо значительнее, чем долларовая (подробнее о динамике цен на недвижимость в 2000-2014 г.г. - здесь).

Фактор места

Каждое здание привязано к конкретной улице конкретного города и региона.

Земля под домом может иметь очень различную цену даже в пределах одного населенного пункта, причем эта цена подчас резко меняется. К примеру, участок способен сильно подорожать благодаря формированию в районе комфортабельной инфраструктуры или подешеветь в случае техногенной катастрофы, произошедшей поблизости.

Свои коррективы всегда вносит статус населенного пункта - недвижимость в областных центрах, как правило, менее доступна по цене, чем в городах районного уровня.

В свою очередь, купить жилье в относительно малом областном центре на порядок легче, чем в городе-миллионнике. Значение имеет уровень развития города, производственная и экологическая обстановка в нем. 

Уровень технологий

На ценообразование всегда влияет скорость и качество строительства жилья. Для экономики в целом наиболее значим рынок первичного жилья, т.е., новостроек.

За счет возведения новых домов обеспечивается баланс, происходит закономерная переоценка качества жилого фонда.

Чем больше появляется комфортабельных квартир, которые можно приобрести на выгодной стадии "серого ключа", тем труднее оказывается завышать цены на вторичное жилье с готовым ремонтом.

Фактор государственного регулирования

Себестоимость строительства  (а вслед за ней - и конечная цена квартир) во многом определяется нормативной базой, на которую опираются застройщиками.

Рынок недвижимости очень чувствителен к ипотечному, налоговому законодательству, законам о собственности и об операциях с недвижимостью.