Насколько выгодна сейчас покупка однокомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки однокомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку однокомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения однокомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду однокомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 88214 руб. | 500 руб. | 6.8% |
| 16.03.2015 | 87033 руб. | 551 руб. | 7.6% |
| 23.03.2015 | 82104 руб. | 526 руб. | 7.69% |
| 30.03.2015 | 86651 руб. | 529 руб. | 7.33% |
| 06.04.2015 | 89286 руб. | 529 руб. | 7.11% |
| 13.04.2015 | 70820 руб. | 541 руб. | 9.17% |
| 20.04.2015 | 74457 руб. | 563 руб. | 9.07% |
| 27.04.2015 | 85774 руб. | 545 руб. | 7.62% |
| 04.05.2015 | 87726 руб. | 514 руб. | 7.03% |
| 11.05.2015 | 85806 руб. | 528 руб. | 7.38% |
| 18.05.2015 | 77848 руб. | 541 руб. | 8.34% |
| 25.05.2015 | 89471 руб. | 525 руб. | 7.04% |
| 01.06.2015 | 80703 руб. | 541 руб. | 8.04% |
| 08.06.2015 | 86471 руб. | 514 руб. | 7.13% |
| 15.06.2015 | 84731 руб. | 529 руб. | 7.49% |
| 22.06.2015 | 80767 руб. | 526 руб. | 7.82% |
| 29.06.2015 | 86048 руб. | 507 руб. | 7.07% |
| 06.07.2015 | 90000 руб. | 541 руб. | 7.21% |
| 13.07.2015 | 87500 руб. | 528 руб. | 7.24% |
| 20.07.2015 | 82639 руб. | 543 руб. | 7.88% |
| 27.07.2015 | 87714 руб. | 575 руб. | 7.87% |
| 03.08.2015 | 77738 руб. | 585 руб. | 9.03% |
| 10.08.2015 | 77340 руб. | 543 руб. | 8.43% |
| 21.09.2015 | 80863 руб. | 556 руб. | 8.25% |
| 28.09.2015 | 84375 руб. | 559 руб. | 7.95% |
| 05.10.2015 | 78857 руб. | 512 руб. | 7.79% |
| 12.10.2015 | 82353 руб. | 543 руб. | 7.91% |
| 19.10.2015 | 80903 руб. | 533 руб. | 7.91% |
| 26.10.2015 | 85358 руб. | 543 руб. | 7.63% |
| 02.11.2015 | 75000 руб. | 556 руб. | 8.9% |
| 09.11.2015 | 85398 руб. | 571 руб. | 8.02% |
| 16.11.2015 | 88889 руб. | 556 руб. | 7.51% |
| 23.11.2015 | 85306 руб. | 555 руб. | 7.81% |
| 30.11.2015 | 82511 руб. | 555 руб. | 8.07% |
| 07.12.2015 | 85587 руб. | 575 руб. | 8.06% |
| 14.12.2015 | 91088 руб. | 546 руб. | 7.19% |
| 21.12.2015 | 81384 руб. | 594 руб. | 8.76% |
| 28.12.2015 | 92424 руб. | 526 руб. | 6.83% |
| 04.01.2016 | 85540 руб. | 581 руб. | 8.15% |
| 11.01.2016 | 83333 руб. | 568 руб. | 8.18% |
| 18.01.2016 | 75821 руб. | 523 руб. | 8.28% |
| 08.02.2016 | 86651 руб. | 545 руб. | 7.55% |
| 15.02.2016 | 86027 руб. | 524 руб. | 7.31% |
| 22.02.2016 | 85839 руб. | 529 руб. | 7.4% |
| 29.02.2016 | 78125 руб. | 530 руб. | 8.14% |
| 07.03.2016 | 83385 руб. | 563 руб. | 8.1% |
| 14.03.2016 | 84988 руб. | 531 руб. | 7.5% |
| 21.03.2016 | 85380 руб. | 526 руб. | 7.39% |
| 28.03.2016 | 87703 руб. | 531 руб. | 7.27% |
| 04.04.2016 | 85499 руб. | 535 руб. | 7.51% |
| 11.04.2016 | 81519 руб. | 531 руб. | 7.82% |
| 18.04.2016 | 86053 руб. | 563 руб. | 7.85% |