Насколько выгодна сейчас покупка двухкомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки двухкомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку двухкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения двухкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду двухкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 78122 руб. | 500 руб. | 7.68% |
| 16.03.2015 | 75220 руб. | 444 руб. | 7.08% |
| 23.03.2015 | 74980 руб. | 470 руб. | 7.52% |
| 30.03.2015 | 81039 руб. | 473 руб. | 7% |
| 06.04.2015 | 77424 руб. | 496 руб. | 7.69% |
| 13.04.2015 | 71749 руб. | 489 руб. | 8.18% |
| 20.04.2015 | 82108 руб. | 500 руб. | 7.31% |
| 27.04.2015 | 76230 руб. | 460 руб. | 7.24% |
| 04.05.2015 | 81331 руб. | 500 руб. | 7.38% |
| 11.05.2015 | 76609 руб. | 476 руб. | 7.46% |
| 18.05.2015 | 78555 руб. | 500 руб. | 7.64% |
| 25.05.2015 | 81353 руб. | 493 руб. | 7.27% |
| 01.06.2015 | 78341 руб. | 500 руб. | 7.66% |
| 08.06.2015 | 75584 руб. | 490 руб. | 7.78% |
| 15.06.2015 | 77730 руб. | 476 руб. | 7.35% |
| 22.06.2015 | 69231 руб. | 473 руб. | 8.2% |
| 29.06.2015 | 71725 руб. | 492 руб. | 8.23% |
| 06.07.2015 | 75581 руб. | 456 руб. | 7.24% |
| 13.07.2015 | 81754 руб. | 490 руб. | 7.19% |
| 20.07.2015 | 80862 руб. | 490 руб. | 7.27% |
| 27.07.2015 | 77037 руб. | 487 руб. | 7.59% |
| 03.08.2015 | 67960 руб. | 485 руб. | 8.56% |
| 10.08.2015 | 72331 руб. | 476 руб. | 7.9% |
| 21.09.2015 | 74898 руб. | 489 руб. | 7.83% |
| 28.09.2015 | 72990 руб. | 484 руб. | 7.96% |
| 05.10.2015 | 75063 руб. | 484 руб. | 7.74% |
| 12.10.2015 | 71053 руб. | 500 руб. | 8.44% |
| 19.10.2015 | 74287 руб. | 480 руб. | 7.75% |
| 26.10.2015 | 76884 руб. | 489 руб. | 7.63% |
| 02.11.2015 | 82500 руб. | 504 руб. | 7.33% |
| 09.11.2015 | 81206 руб. | 536 руб. | 7.92% |
| 16.11.2015 | 81964 руб. | 518 руб. | 7.58% |
| 23.11.2015 | 79509 руб. | 522 руб. | 7.88% |
| 30.11.2015 | 83207 руб. | 489 руб. | 7.05% |
| 07.12.2015 | 76648 руб. | 478 руб. | 7.48% |
| 14.12.2015 | 75569 руб. | 500 руб. | 7.94% |
| 21.12.2015 | 76337 руб. | 563 руб. | 8.85% |
| 28.12.2015 | 77103 руб. | 498 руб. | 7.75% |
| 04.01.2016 | 91641 руб. | 474 руб. | 6.21% |
| 11.01.2016 | 77921 руб. | 500 руб. | 7.7% |
| 18.01.2016 | 79162 руб. | 500 руб. | 7.58% |
| 08.02.2016 | 78138 руб. | 491 руб. | 7.54% |
| 15.02.2016 | 85034 руб. | 500 руб. | 7.06% |
| 22.02.2016 | 83013 руб. | 500 руб. | 7.23% |
| 29.02.2016 | 80295 руб. | 495 руб. | 7.4% |
| 07.03.2016 | 77960 руб. | 489 руб. | 7.53% |
| 14.03.2016 | 76531 руб. | 469 руб. | 7.35% |
| 21.03.2016 | 89583 руб. | 500 руб. | 6.7% |
| 28.03.2016 | 80799 руб. | 486 руб. | 7.22% |
| 04.04.2016 | 78539 руб. | 490 руб. | 7.49% |
| 11.04.2016 | 74699 руб. | 518 руб. | 8.32% |
| 18.04.2016 | 85105 руб. | 479 руб. | 6.75% |