Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в Щёлково
Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в Щёлково ?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в Щёлково с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Насколько это выгодно?
Рентабельность: 6.85 %
Сколько потребуется денег?
Необходимые инвестиции: 2583669 рублей (цена объекта в среднем)
Как быстро окупится вложение?
Срок окупаемости: 175 (в месяцах).
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 28.03.2016 | 79348 руб. | 434 руб. | 6.56% |
| 04.04.2016 | 80460 руб. | 452 руб. | 6.74% |
| 11.04.2016 | 77174 руб. | 449 руб. | 6.98% |
| 18.04.2016 | 76190 руб. | 452 руб. | 7.12% |
| В среднем | 78293 руб. | 447 руб. | 6.85% |
Площадь среднем: 33 м².
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
Квартира из одной комнаты и кухни - самый популярный и ликвидный объект недвижимости; характеризуется устойчивым спросом на рынке аренды в большинстве городов. Именно цены на «однушки» являются чутким барометром общих цен.