Анализ инвестиций в покупку двухкомнатной квартиры в Стерлитамаке
Выгодно ли вкладывать в покупку двухкомнатной квартиры в Стерлитамаке?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение двухкомнатной квартиры в Стерлитамаке с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду двухкомнатной квартиры.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Насколько это выгодно?
Рентабельность: 5.65 %
Сколько потребуется денег?
Необходимые инвестиции: 1964250 рублей (цена объекта в среднем)
Как быстро окупится вложение?
Срок окупаемости: 212 (в месяцах).
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 11.04.2016 | 39038 руб. | 182 руб. | 5.59% |
| 18.04.2016 | 39512 руб. | 187 руб. | 5.68% |
| 25.04.2016 | 39812 руб. | 185 руб. | 5.58% |
| 02.05.2016 | 38776 руб. | 185 руб. | 5.73% |
| В среднем | 39285 руб. | 185 руб. | 5.65% |
Площадь среднем: 50 м².
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в двухкомнатной квартиры и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
Цены на «двушки», как правило, хорошо соотносятся со расценками на жилую недвижимость в целом. Это средний, промежуточный вариант. В плане же заработка на сдаче в аренду пользуется меньшим спросом, поэтому находить арендаторов может быть несколько сложнее, чем в случае с однокомнатной.