Насколько выгодна сейчас покупка однокомнатной квартиры в новостройке в Томске
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки однокомнатной квартиры в новостройке в Томске по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку однокомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Томске.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения однокомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду однокомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 51191 руб. | 382 руб. | 8.95% |
| 16.03.2015 | 49237 руб. | 356 руб. | 8.68% |
| 23.03.2015 | 52564 руб. | 363 руб. | 8.29% |
| 30.03.2015 | 51852 руб. | 361 руб. | 8.35% |
| 06.04.2015 | 50517 руб. | 400 руб. | 9.5% |
| 13.04.2015 | 50000 руб. | 372 руб. | 8.93% |
| 20.04.2015 | 50000 руб. | 375 руб. | 9% |
| 27.04.2015 | 50000 руб. | 400 руб. | 9.6% |
| 04.05.2015 | 51904 руб. | 381 руб. | 8.81% |
| 11.05.2015 | 52500 руб. | 389 руб. | 8.89% |
| 18.05.2015 | 50385 руб. | 364 руб. | 8.67% |
| 25.05.2015 | 48611 руб. | 379 руб. | 9.36% |
| 01.06.2015 | 49159 руб. | 387 руб. | 9.45% |
| 08.06.2015 | 50000 руб. | 355 руб. | 8.52% |
| 15.06.2015 | 50911 руб. | 360 руб. | 8.49% |
| 22.06.2015 | 47333 руб. | 375 руб. | 9.51% |
| 29.06.2015 | 51163 руб. | 368 руб. | 8.63% |
| 06.07.2015 | 47287 руб. | 368 руб. | 9.34% |
| 13.07.2015 | 48187 руб. | 372 руб. | 9.26% |
| 20.07.2015 | 47826 руб. | 372 руб. | 9.33% |
| 27.07.2015 | 50000 руб. | 377 руб. | 9.05% |
| 03.08.2015 | 49899 руб. | 383 руб. | 9.21% |
| 10.08.2015 | 50527 руб. | 384 руб. | 9.12% |
| 21.09.2015 | 50000 руб. | 382 руб. | 9.17% |
| 28.09.2015 | 48421 руб. | 375 руб. | 9.29% |
| 05.10.2015 | 46970 руб. | 375 руб. | 9.58% |
| 12.10.2015 | 50000 руб. | 364 руб. | 8.74% |
| 19.10.2015 | 48205 руб. | 361 руб. | 8.99% |
| 26.10.2015 | 50000 руб. | 354 руб. | 8.5% |
| 02.11.2015 | 46129 руб. | 367 руб. | 9.55% |
| 09.11.2015 | 48804 руб. | 355 руб. | 8.73% |
| 16.11.2015 | 49016 руб. | 353 руб. | 8.64% |
| 23.11.2015 | 50000 руб. | 346 руб. | 8.3% |
| 30.11.2015 | 47723 руб. | 383 руб. | 9.63% |
| 07.12.2015 | 45122 руб. | 350 руб. | 9.31% |
| 14.12.2015 | 48611 руб. | 333 руб. | 8.22% |
| 21.12.2015 | 48913 руб. | 362 руб. | 8.88% |
| 28.12.2015 | 48778 руб. | 351 руб. | 8.64% |
| 04.01.2016 | 48778 руб. | 346 руб. | 8.51% |
| 11.01.2016 | 48458 руб. | 344 руб. | 8.52% |
| 18.01.2016 | 48077 руб. | 351 руб. | 8.76% |
| 08.02.2016 | 49412 руб. | 371 руб. | 9.01% |
| 15.02.2016 | 47619 руб. | 348 руб. | 8.77% |
| 22.02.2016 | 47387 руб. | 350 руб. | 8.86% |
| 29.02.2016 | 46996 руб. | 361 руб. | 9.22% |
| 07.03.2016 | 49029 руб. | 364 руб. | 8.91% |
| 14.03.2016 | 48276 руб. | 333 руб. | 8.28% |
| 21.03.2016 | 48163 руб. | 328 руб. | 8.17% |
| 28.03.2016 | 48148 руб. | 326 руб. | 8.12% |
| 04.04.2016 | 48276 руб. | 306 руб. | 7.61% |
| 11.04.2016 | 48684 руб. | 333 руб. | 8.21% |
| 18.04.2016 | 48684 руб. | 313 руб. | 7.72% |