Насколько выгодна сейчас покупка трехкомнатной квартиры в новостройке в Томске
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки трехкомнатной квартиры в новостройке в Томске по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку трехкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке в Томске.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения трехкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 47615 руб. | 313 руб. | 7.89% |
| 16.03.2015 | 47615 руб. | 270 руб. | 6.8% |
| 23.03.2015 | 46667 руб. | 286 руб. | 7.35% |
| 30.03.2015 | 45313 руб. | 278 руб. | 7.36% |
| 06.04.2015 | 46864 руб. | 308 руб. | 7.89% |
| 13.04.2015 | 46942 руб. | 283 руб. | 7.23% |
| 20.04.2015 | 46106 руб. | 278 руб. | 7.24% |
| 27.04.2015 | 44997 руб. | 269 руб. | 7.17% |
| 04.05.2015 | 41709 руб. | 308 руб. | 8.86% |
| 11.05.2015 | 41979 руб. | 305 руб. | 8.72% |
| 18.05.2015 | 44642 руб. | 308 руб. | 8.28% |
| 25.05.2015 | 42927 руб. | 293 руб. | 8.19% |
| 01.06.2015 | 44706 руб. | 279 руб. | 7.49% |
| 08.06.2015 | 46632 руб. | 294 руб. | 7.57% |
| 15.06.2015 | 44873 руб. | 287 руб. | 7.67% |
| 22.06.2015 | 46429 руб. | 299 руб. | 7.73% |
| 29.06.2015 | 41892 руб. | 305 руб. | 8.74% |
| 06.07.2015 | 43293 руб. | 285 руб. | 7.9% |
| 13.07.2015 | 44328 руб. | 287 руб. | 7.77% |
| 20.07.2015 | 44710 руб. | 286 руб. | 7.68% |
| 27.07.2015 | 43373 руб. | 284 руб. | 7.86% |
| 03.08.2015 | 43529 руб. | 282 руб. | 7.77% |
| 10.08.2015 | 45808 руб. | 303 руб. | 7.94% |
| 05.10.2015 | 46398 руб. | 286 руб. | 7.4% |
| 12.10.2015 | 44715 руб. | 284 руб. | 7.62% |
| 19.10.2015 | 41516 руб. | 300 руб. | 8.67% |
| 26.10.2015 | 43053 руб. | 289 руб. | 8.06% |
| 02.11.2015 | 43093 руб. | 286 руб. | 7.96% |
| 09.11.2015 | 44954 руб. | 317 руб. | 8.46% |
| 16.11.2015 | 45000 руб. | 276 руб. | 7.36% |
| 23.11.2015 | 46429 руб. | 273 руб. | 7.06% |
| 30.11.2015 | 43494 руб. | 288 руб. | 7.95% |
| 07.12.2015 | 43294 руб. | 306 руб. | 8.48% |
| 14.12.2015 | 45238 руб. | 300 руб. | 7.96% |
| 21.12.2015 | 45833 руб. | 281 руб. | 7.36% |
| 28.12.2015 | 46865 руб. | 269 руб. | 6.89% |
| 04.01.2016 | 47002 руб. | 270 руб. | 6.89% |
| 11.01.2016 | 47403 руб. | 269 руб. | 6.81% |
| 18.01.2016 | 53579 руб. | 270 руб. | 6.05% |
| 08.02.2016 | 49351 руб. | 279 руб. | 6.78% |
| 15.02.2016 | 47407 руб. | 277 руб. | 7.01% |
| 22.02.2016 | 45533 руб. | 284 руб. | 7.48% |
| 29.02.2016 | 45181 руб. | 281 руб. | 7.46% |
| 07.03.2016 | 42000 руб. | 277 руб. | 7.91% |
| 14.03.2016 | 45000 руб. | 291 руб. | 7.76% |
| 21.03.2016 | 47059 руб. | 285 руб. | 7.27% |
| 28.03.2016 | 45000 руб. | 284 руб. | 7.57% |
| 04.04.2016 | 45000 руб. | 292 руб. | 7.79% |
| 11.04.2016 | 41573 руб. | 290 руб. | 8.37% |
| 18.04.2016 | 41214 руб. | 293 руб. | 8.53% |