Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в Южно-Сахалинске

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в Южно-Сахалинске?

Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в Южно-Сахалинске с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры.

Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.

Насколько это выгодно?

Рентабельность: 4.5 %

Сколько потребуется денег?

Необходимые инвестиции: 3703382 рублей (цена объекта в среднем)

Как быстро окупится вложение?

Срок окупаемости: 267 (в месяцах).

Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.

Исходные данные: цена объекта и размер дохода

Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.

Дата Цена покупки 1 м² Прибыль от 1 м² Рентабельность
28.03.2016106557 руб. 394 руб. 4.44%
04.04.2016106557 руб. 417 руб. 4.7%
11.04.2016111800 руб. 417 руб. 4.48%
18.04.2016110778 руб. 404 руб. 4.38%
В среднем108923 руб. 408 руб. 4.5%

Площадь среднем: 34 м².

Методика расчета

Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).

Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.

Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры и должны соответствующим образом корректироваться.

Особенности объекта инвестирования

Квартира из одной комнаты и кухни - самый популярный и ликвидный объект недвижимости; характеризуется устойчивым спросом на рынке аренды в большинстве городов. Именно цены на «однушки» являются чутким барометром общих цен.

О сайте

Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Правила

Обратите внимание: вся информация предоставляется "как есть", без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.