Насколько выгодна сейчас покупка трехкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске
Важно: анализ проводится с позиций заработка на сдаче помещений в аренду, а не с позиций стратегии «взять и держать» до тех пор, пока не подорожает.
График рентабельности покупки трехкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске по неделям
График и таблица ниже призваны помочь в определении тенденций на рынке пробретения и аренды недвижимости. Сочетание цен продажи и найма квадратного метра определяет рентабельность инвестиций. Отслеживая динамику изменений и понимая ее тренд, вы можете выбирать оптимальный момент для вложения денег через покупку трехкомнатной квартиры в новостройке.
См. также более подробный анализ текущей ситуации: сроки окупаемости и рентабельность инвестирования в приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке в Иркутске.
Интерпретация результата - это уже ваша задача. Очевидно, что устойчивая тендениция к росту или падению показателя относительной доходности - весомый аргумент к соответственно за или против приобретения трехкомнатной квартиры в новостройке в настоящий момент. Если же график колеблется, то выводы делать уже сложнее.
Внимание: здесь и в таблице не учитываются затраты на ремонт. Для простоты оценки динамики показатель рентабельности рассчитывается так, как будто помещение можно сразу сдавать в аренду. Разумеется, это не так, однако для оценки тренда важнее относительные показатели. Проще говоря, график, учитывающий расходы на отделку, демонстрировал бы меньшую относительную доходность, однако двигался бы параллельно приведенному выше.
Статистика рентабельности сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в новостройке по неделям
| Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| 09.03.2015 | 50000 руб. | 333 руб. | 7.99% |
| 16.03.2015 | 50000 руб. | 317 руб. | 7.61% |
| 23.03.2015 | 51940 руб. | 333 руб. | 7.69% |
| 30.03.2015 | 49564 руб. | 338 руб. | 8.18% |
| 06.04.2015 | 47462 руб. | 303 руб. | 7.66% |
| 13.04.2015 | 53191 руб. | 311 руб. | 7.02% |
| 20.04.2015 | 46831 руб. | 317 руб. | 8.12% |
| 27.04.2015 | 47826 руб. | 331 руб. | 8.31% |
| 04.05.2015 | 48445 руб. | 327 руб. | 8.1% |
| 11.05.2015 | 50000 руб. | 333 руб. | 7.99% |
| 18.05.2015 | 48451 руб. | 329 руб. | 8.15% |
| 25.05.2015 | 45781 руб. | 333 руб. | 8.73% |
| 01.06.2015 | 48451 руб. | 323 руб. | 8% |
| 08.06.2015 | 46391 руб. | 315 руб. | 8.15% |
| 15.06.2015 | 49900 руб. | 318 руб. | 7.65% |
| 22.06.2015 | 46827 руб. | 326 руб. | 8.35% |
| 29.06.2015 | 48630 руб. | 317 руб. | 7.82% |
| 06.07.2015 | 46119 руб. | 327 руб. | 8.51% |
| 13.07.2015 | 47312 руб. | 324 руб. | 8.22% |
| 20.07.2015 | 46693 руб. | 319 руб. | 8.2% |
| 27.07.2015 | 47240 руб. | 339 руб. | 8.61% |
| 03.08.2015 | 51112 руб. | 345 руб. | 8.1% |
| 10.08.2015 | 47196 руб. | 343 руб. | 8.72% |
| 05.10.2015 | 52282 руб. | 329 руб. | 7.55% |
| 12.10.2015 | 45352 руб. | 361 руб. | 9.55% |
| 19.10.2015 | 44565 руб. | 315 руб. | 8.48% |
| 26.10.2015 | 46432 руб. | 318 руб. | 8.22% |
| 02.11.2015 | 44714 руб. | 307 руб. | 8.24% |
| 09.11.2015 | 45105 руб. | 317 руб. | 8.43% |
| 16.11.2015 | 46349 руб. | 353 руб. | 9.14% |
| 23.11.2015 | 48790 руб. | 327 руб. | 8.04% |
| 30.11.2015 | 45455 руб. | 331 руб. | 8.74% |
| 07.12.2015 | 45357 руб. | 395 руб. | 10.45% |
| 14.12.2015 | 48453 руб. | 327 руб. | 8.1% |
| 21.12.2015 | 45139 руб. | 333 руб. | 8.85% |
| 28.12.2015 | 47937 руб. | 320 руб. | 8.01% |
| 04.01.2016 | 48413 руб. | 319 руб. | 7.91% |
| 11.01.2016 | 48780 руб. | 308 руб. | 7.58% |
| 18.01.2016 | 48340 руб. | 307 руб. | 7.62% |
| 08.02.2016 | 45025 руб. | 304 руб. | 8.1% |
| 15.02.2016 | 45455 руб. | 316 руб. | 8.34% |
| 22.02.2016 | 46010 руб. | 317 руб. | 8.27% |
| 29.02.2016 | 45625 руб. | 322 руб. | 8.47% |
| 07.03.2016 | 47625 руб. | 292 руб. | 7.36% |
| 14.03.2016 | 45455 руб. | 314 руб. | 8.29% |
| 21.03.2016 | 45455 руб. | 315 руб. | 8.32% |
| 28.03.2016 | 47906 руб. | 306 руб. | 7.67% |
| 04.04.2016 | 47434 руб. | 291 руб. | 7.36% |
| 11.04.2016 | 46686 руб. | 302 руб. | 7.76% |
| 18.04.2016 | 45710 руб. | 322 руб. | 8.45% |