Средняя стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Расходы на сопровождение сделки с недвижимостью и оформление права собственности несопоставимы со стоимостью самого объекта, но все же ощутимы. Очевидно, что их следует планировать заранее. 

В своевременном прогнозировании заинтересован как покупатель, так и продавец. Если договоренность о распределении сопутствующих затрат не будет достигнута на этапе переговоров, в решающий момент между сторонами может возникнуть досадный конфликт.

О какой сумме идет речь? Ответ на заданный вопрос зависит от масштаба сделки и участия в ней третьих лиц (квалифицированных посредников).

Разберем ситуацию на примере рутинной продажи квартиры. 

Продажа объекта с участием агентства

Размер вознаграждения, положенного посредникам, определяется характером услуг. В число последних входят:

• помощь в поиске продавца (покупателя);
• консультирование;
• проверка документации (имеются в виду документы либо застройщика, либо частного лица, которое выступает в роли продавца);
• организация переговоров;
• определение и согласование цены;
• подготовка договора;
• нотариальная поддержка;
• подача документов на регистрацию и получение готового свидетельства на основании доверенности.

Минимальный комплект стоит около 5 тыс., полный - 25-40 тысяч (в зависимости от города и от уровня агентства).

Когда требуются какие-то специфические услуги - например, получение архивной информации или подбор банка - цена заметно возрастает. Элитное обслуживание соглашения по продаже жилой площади в Москве оценивается в 60-70 тысяч.

Если продается не квартира, а коммерческое помещение, сделка обходится несколько дороже. Иногда юридическое сопровождение оценивается не фиксированно, а с соответствии со стоимостью объекта при продаже (как правило, компания-помощник просит 2-5%).

Обычно цена устанавливается таким образом, когда агент с нуля подыскивает объект под запросы клиента-покупателя.

Обязательные расходы при проведении сделки с недвижимостью

Если продавец и покупатель хотят сэкономить, они имеют полное право обойтись без агентств. В таком случае придется потратиться на:

• услуги нотариуса - он оформляет согласие супруга(и) на продажу/покупку квартиры и - по желанию обратившихся - заверяет договор;
• уплату госпошлины за регистрацию права собственности;
• оплату справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП;
• при необходимости - плату за изготовление кадастрового паспорта.

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости стоит немногим более 1 тыс. руб.

Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества складывается из тарифа и оплаты технической работы. За техническую работу берут 3-5 тыс. руб., тариф варьируется от 3000 + 0,2% сделки (при продаже объекта менее чем за 1 млн.руб.) до 25000 + 0,1% (при продаже более чем за 10 млн. руб.). 

Госпошлину в размере 2 тыс. руб. уплачивают в подразделении Федеральной регистрационной службы (бывшее ГУЮ). Для организаций, кстати, подобная пошлина составляет 22 тыс. руб.

Прочие упомянутые затраты исчисляются уже не в тысячах, а в сотнях рублей.