Анализ инвестиций в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Домодедово
Выгодно ли вкладывать в покупку однокомнатной квартиры в новостройке в Домодедово ?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение однокомнатной квартиры в новостройке в Домодедово с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду однокомнатной квартиры в новостройке.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Так как квартиры в новостройках нельзя сдавать в аренду сразу, то для расчета финансовых показателей требуется учесть расходы на ремонт.
Сроки окупаемости и рентабельность в зависимости от цены ремонта
Цена ремонта, за 1 м² | Рентабельность | Начальные вложения | Срок окупаемости, месяцев |
---|---|---|---|
4000 руб. | 8.99% годовых | 2915360 руб. | 133 |
6000 руб. | 8.75% годовых | 2995360 руб. | 137 |
8000 руб. | 8.52% годовых | 3075360 руб. | 141 |
10000 руб. | 8.31% годовых | 3155360 руб. | 144 |
12000 руб. | 8.1% годовых | 3235360 руб. | 148 |
14000 руб. | 7.91% годовых | 3315360 руб. | 152 |
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
Расходы на отделку в приведенной таблице не рассчитываются, данные о рентабельности приведены в иллюстративных целях, для понимания уровня колебаний и оценки погрешности.
Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
---|---|---|---|
28.03.2016 | 65377 руб. | 530 руб. | 9.73% |
04.04.2016 | 65476 руб. | 546 руб. | 10.01% |
11.04.2016 | 72500 руб. | 553 руб. | 9.15% |
18.04.2016 | 72184 руб. | 556 руб. | 9.24% |
В среднем | 68884 руб. | 546 руб. | 9.53% |
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в однокомнатной квартиры в новостройке и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
«Однушка» в новостройке - популярный объект для вложения сбережений; чтобы снизить риски, многие инвесторы предпочитают вложиться в несколько однокомнатных квартир от разных застройщиков. Негативный фактор - возможные затягивания сроков начала получения прибыли из-за проволочек со сдачей дома и отделкой жилплощади.