Анализ инвестиций в покупку трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге
Выгодно ли вкладывать в покупку трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге?
Эта страница предназначена для тех, кто рассматривает возможность вложения денег в приобретение трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге с целью дальнейшей сдачи в наем. Обращаем ваше внимание на анализ основных показателей подобного проекта, сделанный на основе данных о ценах на приобретение и аренду трехкомнатной квартиры.
Важно: анализ проведен исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Для правильной оценки инвестиционной привлекательности необходимо учитывать также динамику и тенденцию изменений рентабельности.
Насколько это выгодно?
Рентабельность: 6.86 %
Сколько потребуется денег?
Необходимые инвестиции: 7206852 рублей (цена объекта в среднем)
Как быстро окупится вложение?
Срок окупаемости: 176 (в месяцах).
Сравните эти показатели с ожидаемой инфляцией и доходностью других вариантов инвестирования, чтобы выбрать оптимальный способ вложения средств.
Исходные данные: цена объекта и размер дохода
Для большей достоверности расчет сделан на основе усреднения данных по последним 4 неделям.
Дата | Цена покупки 1 м² | Прибыль от 1 м² | Рентабельность |
---|---|---|---|
04.04.2016 | 94133 руб. | 471 руб. | 6% |
11.04.2016 | 90769 руб. | 762 руб. | 10.07% |
18.04.2016 | 100000 руб. | 456 руб. | 5.47% |
25.04.2016 | 94404 руб. | 463 руб. | 5.89% |
В среднем | 94827 руб. | 538 руб. | 6.86% |
Площадь среднем: 76 м².
Методика расчета
Следует учитывать, что анализ проводится по упрощенной методике, кроме того, исходные данные, представленные выше, как и любая статистика, подвержены искажениям (см. методику определения цен, ссылка есть в боковом меню).
Указанную выше процентную характеристику можно относить к рентабельности основных средств (ROFA), котора рассчитывается как Чистая прибыль/Основные средства * 100 %. При этом за стоимость основных средств принимается цена покупки одного квадратного метра данного объекта. За чистую прибыль - доход от сдачи в аренду. Не учитываются налоги, амортизация и расходы на текущий ремонт, сопровождение сделок и другие возможные траты. Кроме того, не учитывается динамика цены самого актива. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, однако прогнозировать его в современных экономических условиях крайне затруднительно.
Таким образом, приведенные данные предназначены для первичной оценки степени доходности вложения в трехкомнатной квартиры и должны соответствующим образом корректироваться.
Особенности объекта инвестирования
В большинстве случаев цена на квадратный метр в «трешке» является самой маленькой по сравнению с другими популярными вариантами жилой недвижимости. Это справедливо и для покупки, и для аренды, поэтому для максимизации прибыли зачастую имеет смысл сдавать ее по частям (заметьте, что расчеты на этой странице относятся к обычному варианту - аренде целиком).